Договор о пользовании инфраструктурой СНТ

утверждён общим собранием членов
ТСН СНТ «Наука»,
протокол № 1 от 26.04.2019 г.

Договор о пользовании объектами инфраструктуры
и другим имуществом общего пользования в ТСН СНТ "Наука"

Товарищество собственников недвижимости садоводческое некоммерческое товарищество «Наука», именуемое в дальнейшем «Товарищество»/«СНТ», в лице председателя правления __________________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин _______________________________________________________, владеющий индивидуальным земельным участком № ________ согласно свидетельству о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером ________________________________, ведущий садоводство в индивидуальном порядке, именуемый в дальнейшем «Пользователь» - с другой стороны, заключили настоящий договор (далее Договор) в соответствии со статьёй 5 Федерального закона № 217-фз от 29.07.2017 г. о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1 «Пользователь» вправе пользоваться за плату следующими объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества», в том числе:

а) земельным участком общего пользования;

б) улицами, проездами, проходами от границ планировочной структуры «Товарищества» до границ индивидуальных садовых участков;

в) общим забором вдоль границы планировочной структуры «СНТ»;

г) автоматическими главными въездными воротами «СНТ»;

д) дополнительными въездными воротами «СНТ»;

е) сооружениями, созданными для обслуживания объектов (имущества) общего пользования и индивидуальных садовых участков, обеспечения безопасности объектов инфраструктуры и индивидуальных садовых участков;

ж) имуществом общего пользования, обеспечивающим безопасность объектов инфраструктуры и индивидуальных садовых участков;

з) насосной станцией, трубопроводами для подачи воды и соответствующей инфраструктурой;

и) трансформаторной подстанцией, линией электропередач и соответствующей инфраструктурой;

При этом «Товарищество» осуществляет работы, услуги, реализовывая имущественные права, а также поддерживая объекты инфраструктуры и имущество общего пользования в исправном (актуальном) состоянии.

1.2 «Пользователь» пользуется указанными в п. 1.1 Договора объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества» за плату на условиях равных с членами «Товарищества».

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1 «Пользователь» обязан:

2.1.1 Выполнять решения органов управления «Товарищества», соблюдать правила внутреннего распорядка «Товарищества», другие регламенты «Товарищества», утвержденные органами управления или решением общего собрания членов «Товарищества».

2.1.2 Своевременно вносить плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества».

2.1.3 Использовать объекты инфраструктуры и другое имущество общего пользования «Товарищества» в соответствии с целевым назначением и Правилами внутреннего распорядка «СНТ», не причинять им вреда, а также не нарушать права членов «Товарищества».

2.1.4. Участвовать в мероприятиях проводимых «Товариществом» по поддержанию инфраструктуры в рабочем состоянии.

2.2 «Пользователь» имеет право:

2.2.1 Получать доступ к пользованию объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора наравне с членами «СНТ» согласно Правил внутреннего распорядка и Устава «Товарищества».

2.2.2 Принимать участие в общих собраниях «Товарищества» с правом совещательного голоса по вопросам, связанным с предметом Договора.

2.2.3 Получать информацию о деятельности органов управления и органов контроля «Товарищества», связанную с предметом Договора.

2.3 «Пользователь» несёт материальную ответственность в случае утраты, поломки или иного вывода из строя имущества «Товарищества» по вине «Пользователя». При этом он восстанавливает это имущество за свой счёт или возмещает его стоимость «Товариществу».

2.4 «Товарищество» обязано:

2.4.1 Предоставлять добросовестному «Пользователю» и членам его семьи возможность пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора.

2.4.2 Принимать у «Пользователя» плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора, а также плату за коммунальные услуги и услуги ресурсоснабжающих организаций.

2.4.3 Рассматривать письменные предложения, заявления и жалобы «Пользователя» и иных лиц, пользующихся садовым участком на законных основаниях, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки. Не позднее 30 дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.

2.5 «Товарищество» имеет право:

2.5.1 Осуществлять контроль за порядком пользования «Пользователем» объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора.

2.5.2 Требовать от «Пользователя» соблюдения установленных в СНТ норм и правил пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, принадлежащих «Товариществу», требовать соблюдения утвержденных в СНТ правил внутреннего распорядка.

2.5.3 Осуществлять индексацию оплаты «Пользователя» в соответствии с инфляцией и изменением тарифов.

2.5.4. В случае выявления нарушения «Пользователем» порядка пользования объектами инфраструктуры без предупреждения приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры до устранения нарушений и компенсации допущенного ущерба.

2.5.5. Без предупреждения приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры в случае возникновения задолженности у «Пользователя» перед «Товариществом».

2.5.6. В любое время производить инспекцию сетей и электроустановок «Пользователя» и индивидуального прибора учета электроэнергии.

3. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

3.1 За пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора, «Пользователь» производит оплату на расчетный счет «Товарищества». Документом, подтверждающим оплату, является квитанция банка.

3.2 Плата «Пользователя» за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества» именуется взносом или платежом.

3.3 В случае приобретения, создания (в том числе реконструкции, модернизации) «Товариществом» новых объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования, размер взноса (платежа) за пользование этими объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования увеличивается для «Пользователя» на величину оплаты (целевого взноса) членами «Товарищества» на вышеуказанные цели.

Взнос (платёж) на создание, приобретение (в том числе реконструкцию, модернизацию) нового объекта инфраструктуры, имущества общего пользования вносится «Пользователем» в размере и сроки, определённые общим собранием «Товарищества».

3.4. «Пользователь» оплачивает в «Товарищество»:

- единоразовый платеж (целевой взнос), компенсирующий затраты «Товарищества» на создание и развитие указанной в п.1.1 Договора инфраструктуры, приобретенной (созданной) ранее даты заключения настоящего договора.

- платеж за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, учитывая административно-хозяйственные расходы;

- платеж за пользование инфраструктурой водопотребления;

- платеж за пользование инфраструктурой энергопотребления;

- платежи за коммунальные ресурсы (в том числе электроэнергия, централизованное водоснабжение, водоотведение, газ).

3.5 Единоразовый платеж (целевой взнос) оплачивается при заключении договора. Размер такого взноса устанавливается и утверждается решением общего собрания.

3.6 Платеж (взнос) за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 под буквами от а) до ж) включительно и административно-хозяйственные расходы определяется как сумма расходных статей сметы «Товарищества» на содержание вышеуказанной инфраструктуры и имущества. Платеж исчисляется исходя из фактического размера индивидуального садового участка «Пользователя». Единицей размера садового участка, принятой решением общего собрания является 4 сотки (400 м. кв.) с точностью до 1 сотки.

Размер взноса устанавливается путём деления общей суммы разделов «Общехозяйственные расходы» и «Оплата труда» расходной части утверждаемой решением общего собрания на очередной календарный год сметы «Товарищества» на количество единичных участков, находящихся в пользовании членов товарищества и садоводов, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, и умножения на количество единичных участков «Пользователя».

3.7 Размер платежа (взноса) за пользование инфраструктурой водопотребления, указанной в п. 1.1 под буквой з) устанавливается путём деления общей суммы расходной части сметы «Товарищества» раздела «Водопотребление», утверждаемой решением общего собрания на очередной календарный год, на общее количество подключений к системе водоснабжения и умножения на количество подключений «Пользователя» к системе водоснабжения.

3.8 Платеж (взнос) за пользование инфраструктурой энергопотребления, указанной в п.1.1 под буквой и), включает в себя оплату работ и материалов на содержание, ремонт и обслуживание электрических сетей и трансформаторов, потери электроэнергии в них, оплату идущей на общие нужды товарищества электроэнергии. Размер платежа определяется как дополнительный взнос за каждый киловатт час потребленной «Пользователем» электрической энергии и устанавливается в соответствующей статье расходной части сметы «Товарищества», утверждаемой решением общего собрания на очередной календарный год. Взнос за пользование инфраструктурой энергопотребления оплачивается «Пользователем» только в том случае, если он имеет как минимум одно технологическое присоединение к электрическим сетям «Товарищества».

3.9 «Товарищество» не является поставщиком коммунальных услуг «Пользователю», а «Пользователь» – не является субабонентом. Пользование коммунальными услугами членами «Товарищества» и «Пользователем» является не договорным, а совместным и осуществляется членами «Товарищества» и «Пользователем» как коллективом. При этом Товарищество действует как платежный агент. Оплату за потребленную электрическую энергию «Пользователь» производит ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Объем потребленной электроэнергии определяется согласно показаниям индивидуального счетчика, надлежащим образом опломбированного уполномоченным представителем «Товарищества». Оплата производится по тарифу, действующему на момент оплаты.

3.10 Периодичность оплаты платежей, указанных в п. 3.6 и п. 3.7 – 2 раза в год. Первая часть платежа вносится в срок до 1 июля, вторая - до 31 декабря. При этом размер первой части платежа не может быть менее 50% от суммы всего платежа в текущем году. По желанию «Пользователя» при оплате первой части платежа может быть внесена сумма всего платежа, предназначенного к оплате в текущем расчётном году.

3.11 Периодичность оплаты платежа, указанного в п. 3.8 – не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

3.12 Размер взносов (платежей) «Пользователя» утверждается очередным общим собранием «Товарищества», оформляется в виде справки, являющейся приложением к настоящему договору. Справка направляется «Пользователю» почтовым отправлением, либо получается «Пользователем» лично по его желанию в Правлении «Товарищества» в течение 30 календарных дней после очередного собрания.

3.13 Изменения порядка внесения взносов (платежей) утверждаются решениями общего собрания «Товарищества».

3.14 За несвоевременное внесение «Пользователем» взносов (платежей) за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора, устанавливается пеня в размере 0,01% от суммы указанного взноса (платежа) за каждый день просрочки, но не более размера неуплаченной суммы.

3.15 В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества» в установленный п.3 настоящего Договора срок, такой недобросовестный «Пользователь» лишается права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества» по решению его Правления. Задолженности по платежам за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества» взыскиваются в судебном порядке.

4. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ, СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1 Договор вступает в силу с момента его подписания «Товариществом» и «Пользователем» и имеет неограниченный срок действия.

4.2 Договор прекращает своё действие:

- в случае вступления «Пользователя» в члены «Товарищества»;

- в случае перехода права собственности на индивидуальный садовый земельный участок от «Пользователя» к иному лицу;

- по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1 В случаях, не предусмотренных положениями Договора, «Товарищество» и «Пользователь» руководствуются действующим законодательством.

5.2 Все споры по Договору решаются путём переговоров, при невозможности их разрешения путем переговоров – в судебном порядке.

5.3 Все изменения и дополнения к Договору оформляются как дополнительные соглашения к Договору.

5.4 Недействительность отдельных условий (пунктов) Договора не влечет за собой недействительность прочих условий (пунктов) Договора.

5.5 Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

6. АДРЕСА И ИНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ТСН СНТ "Наука":		Гражданин:
299053, Россия, г. Севастополь,		ФИО:__________________________________
ул.Университетская, д.33		Адрес:_________________________________
ОГРН 1149204046991		_______________________________________
ИНН 9201015733		Паспорт: серия______ номер______________
КПП 920101001		выдан _________________________________
Председатель		Телефон:_______________________________
_________________ /Аликин А.Г./		e-mail:_________________________________
М.П.		Подпись_____________ /_______________/

Приложение № 1

СПРАВКА

о размере взноса собственника садового участка, не являющегося членом ТСН СНТ «Наука».

Согласно утвержденной общим собранием расходной части сметы на 20__ - 20__ год:

По статье	Размер взноса	Всего
Общехозяйственный взнос
Взнос на инфраструктуру водопользования
Дополнительный взнос на инфраструктуру энергопотребления
Тарифный платеж за электроэнергию
Целевой взнос на реконструкцию электросети

Итого:

Председатель правления ТСН СНТ «Наука» Аликин А.Г.