Правила осуществления и зачета платежей, совершенных членами ТСН и не являющихся членами ТСН собственниками (правообладателями) садовых земельных участков, находящихся в границах землепользования ТСН.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Настоящие Правила основаны на нормах Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона № 217-ФЗ от 29.07.2017 г. "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Устава Товарищества собственников недвижимости садоводческого некоммерческого товарищества «Наука», Правил внутреннего распорядка ТСН СНТ «Наука», утвержденных общим собранием членов ТСН СНТ «Наука», (протокол № 1 от 26.04.2019 г.) и комплексно регулируют денежные отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства в пределах границ земельного участка ТСН СНТ «Наука».
1.1. Настоящие Правила определяют:
А) порядок уплаты обязательных денежных платежей в Товарищество гражданами, имеющими садовые земельные участки в границах Товарищества на правах собственности или на другом вещном праве, являющимися членами ТСН или ведущими садоводство без участия в товариществе;
Б) общий порядок расходования денежных средств в Товариществе.
Правила используют следующие термины и определения:
Товарищество (или ТСН) - Товарищество собственников недвижимости садоводческого некоммерческого товарищества «Наука».
Садоводы – обобщённое наименование членов ТСН СНТ «Наука» и граждан, имеющих земельные участки в границах Товарищества на правах собственности или другом вещном праве и не являющихся членами ТСН СНТ «Наука».
Коммунальные ресурсы - это электроэнергия, газ, тепло и др., передаваемые ресурсоснабжающими организациями потребителю.
Имущество общего пользования ТСН - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого объединения потребностей членов ТСН в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей.
Коммунальные платежи за потребленную электрическую энергию – локальное наименование платежа садовода, состоящего из платежа за потребленную садоводом электрическую энергию по тарифу энергоснабжающей организации и дополнительного взноса, направленного на компенсацию эксплуатационных потерь, размер которого устанавливается Общим собранием ТСН СНТ «Наука»
1.2. Настоящие Правила вступают в силу с даты их утверждения решением общего собрания членов Товарищества. Изменения, дополнения к Правилам утверждаются решениями общих собраний членов Товарищества.
2. ВЗНОСЫ ЧЛЕНОВ ТСН
2.1. Члены Товарищества уплачивают членские, целевые взносы, предусмотренные законодательством, Уставом ТСН СНТ «Наука», решениями общих собраний Товарищества.
2.2. Размер взносов для каждого Садовода определяется ежегодно согласно приходно-расходной смете, утверждаемой решением общего собрания членов ТСН. Взнос рассчитывается пропорционально количества используемого общего имущества и кратно количеству единичных земельных участков, исходя из размера единичного участка эквивалентного 400 (четыреста) квадратным метрам земли.
2.3. Членские взносы предназначены для компенсации затрат Товарищества на содержание как имущества общего пользования ТСН, принадлежащего Товариществу на праве юридического лица, так и принадлежащего членам ТСН и садоводам - индивидуалам на праве общей долевой собственности, а также пополнения установленных решениями общих собраний денежных фондов, других текущих расходов Товарищества, иные уставные цели Товарищества.
2.4. Целевые взносы предназначены исключительно для приобретения, создания (содержания, модернизации, реконструкции) объектов инфраструктуры (имущества) общего пользования, принадлежащего членам Товарищества на праве общей долевой собственности. При расчёте размера целевого взноса учитываются особенности создаваемого объекта (имущества).
2.5. Членский взнос эквивалентен взносу за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования для садоводов, ведущих садоводство в индивидуальном порядке.
2.6. В случае потребления коммунальных услуг Садоводом дополнительно оплачиваются платежи за потребляемые коммунальные услуги и возмещаются технологические потери в сетях установленные Решением Общего собрания ТСН (п. 4 настоящих Правил).
3. ВЗНОСЫ САДОВОДОВ, ВЕДУЩИХ САДОВОДСТВО без участия в товариществе
3.1. Лица, не вступившие в члены Товарищества и владеющие садовым земельным участком на праве собственности или другом вещном праве в границах Товарищества, ведущие садоводство без участия в товариществе, уплачивают все взносы и платежи, предусмотренные законодательством, решениями общих собраний Товарищества.
3.2. Размер взносов, вносимых за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования (содержание инфраструктуры), не может превышать размер членских взносов, установленных для членов Товарищества, при условии внесения ими соответствующих взносов на создание, приобретение (содержание, модернизацию, реконструкцию) объектов (имущества) общего пользования.
3.4. Размер взносов, вносимых ведущими садоводство в индивидуальном порядке садоводами на создание, приобретение объектов инфраструктуры (имущества общего пользования) соответствует размеру целевых взносов, установленных для членов Товарищества.
3.5. В случае потребления коммунальных услуг Садоводом дополнительно оплачиваются платежи за потребляемые коммунальные услуги и возмещаются технологические потери в сетях, установленные Решением Общего собрания ТСН (п. 4 настоящих Правил).
4. ПЛАТЕЖИ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ РЕСУРСЫ,
ПОСТАВЛЯЕМЫЕ В ТСН РЕСУРСОСНАБЖАЮЩИМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ
4.1. В соответствии с договорами, заключёнными между Товариществом и ресурсоснабжающими организациями, ТСН СНТ «Наука» выступает как коллективный потребитель коммунальных ресурсов. Согласно условиям таких договоров Товарищество, как юридическое лицо, оплачивает:
— полученный коммунальный ресурс - в объёме, определённом в соответствии с показаниями коллективных приборов учёта на границе балансовой принадлежности по тарифам, установленным поставщиком;
— коммунальные услуги ресурсоснабжающих или сетевых компаний, включаемые в тариф;
— технологические потери коммунальных ресурсов, возникающие при передаче ресурсов по внешним (по отношению к Товариществу) сетям, включаемые в тариф.
4.2. Для возмещения затрат Товарищества за потреблённые коммунальные ресурсы Садоводами производится уплата потребленной садоводом электрической энергии по тарифу энергоснабжающей организации и дополнительный взнос направленный на компенсацию эксплуатационных потерь, размер которого устанавливается Общим собранием ТСН СНТ «Наука».
4.3. Садоводы, которые перешли на прямой договор с ресурсоснабжающей организацией, оплачивают ТСН СНТ «Наука» дополнительный взнос, направленный на компенсацию эксплуатационных потерь, размер которого устанавливается Общим собранием ТСН СНТ «Наука».
4.4. Тарифы и условия оплаты потребляемых коммунальных ресурсов являются едиными для членов Товарищества и садоводов, ведущих индивидуальную садоводческую деятельность.
5. ПОРЯДОК УПЛАТЫ ПЛАТЕЖЕЙ В ТСН
5.1. Члены ТСН и садоводы, ведущие садоводство без участия в товариществе, производят предусмотренные настоящими Правилами, Уставом ТСН СНТ «Наука», решениями общих собраний, законодательством платежи в ТСН путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Товарищества. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет ТСН.
5.2. Членские и целевые взносы членов ТСН и садоводов, ведущих садоводство без участия в товариществе в границах ТСН, уплачиваемые на ежегодной основе оплачиваются обеими категориями граждан одинаково,
- периодичность оплаты взносов – 2 раза в год;
- первая часть платежа вносится в срок до 1 июля, вторая - до 31 декабря. При этом оплата первой части платежа не может быть менее 50% от суммы всех платежей по членским и целевым взносам в текущем отчетном году.
5.3. Оплачиваемые разово целевые взносы оплачиваются садоводами в сроки, установленными решениями общих собраний Товарищества.
5.4. В случае просрочки оплаты любого из денежных платежей в ТСН, садоводы дополнительно выплачивают пеню в размере - 0,1% за каждый день просрочки, но не более размера неуплаченной суммы задолженности.
5.5. Моментом начала начисления пени по членским и целевым взносам является дата окончания расчетного года, в период которого просроченный платеж подлежал уплате.
Моментом начала начисления пени по платежам за коммунальные ресурсы и компенсацию потерь ТСН является 30 дней с даты наступления последнего срока оплаты соответствующего платежа.
5.6. При наличии просроченной задолженности у садовода перед ТСН зачет уплаченных должником сумм производится в следующем порядке:
1) Просроченная, не оплаченная часть членских и целевых взносов, подлежащая оплате в периоде, в котором образовалась задолженность.
2) Просроченная, не оплаченная часть коммунальных платежей за потребленную электрическую энергию в периоде, в котором образовалась задолженность.
3) Пеня начисленная на просроченную и не оплаченную часть членских и целевых взносов и коммунальных платежей за потребленную электрическую энергию, подлежащих оплате в периоде, в котором образовалась задолженность.
4) Просроченная, не оплаченная часть членских и целевых взносов, подлежащая оплате в последующем периоде.
5) Просроченная, не оплаченная часть коммунальных платежей за потребленную электрическую энергию, подлежащая оплате в последующем периоде.
6) Пеня начисленная на просроченную и не оплаченную часть членских и целевых взносов и коммунальных платежей за потребленную электрическую энергию, подлежащих оплате в последующем периоде.
5.7. В случае отсутствия у садовода просроченной задолженности перед ТСН, зачет уплаченных садоводом сумм производится в соответствии с целевым указанием плательщика, а при его отсутствии в следующем порядке:
1) Не оплаченная часть членских и целевых взносов.
2) Коммунальные платежи за потребленную электрическую энергию.
5.8. При систематической неуплате взносов и иных обязательных денежных платежей согласно нормам 217-ФЗ, правление Товарищества принимает к неплательщику все возможные меры воздействия, предусмотренные законом и Уставом ТСН СНТ "Наука", включая обращение в суд.
6. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Неиспользование садоводом садового земельного участка по прямому назначению либо отказ от пользования объектами (имуществом) общего пользования и коммунальными ресурсами не является основанием для освобождения садовода полностью или частично от исполнения обязательств по уплате взносов и других обязательных платежей, предусмотренных настоящими Правилами.
6.2. Садовод обязан своевременно доводить до сведения правления ТСН возможные способы связи с ним (телефон, мобильный телефон, адрес электронной почты (e-mail), адрес места проживания и свои паспортные данные )
6.3. При изменении персональных данных, способов связи садовод должен сообщить об этом в правление ТСН в течение 14 дней с момента изменения таких данных.